Aménagement urbain

Notre savoir-faire accompagne les maîtres d’ouvrage depuis la conception stratégique d’un projet jusqu’à sa mise en œuvre. Notre valeur ajoutée réside dans la mobilisation d’expertises dans des domaines complémentaires à l’urbanisme : l’eau, les risques, les infrastructures, les déchets, la pollution, la géothermie... A partir d’un diagnostic qui pose les enjeux sur le site à aménager, nous proposons des scénarios spatialisés, et précisons les orientations urbanistiques, paysagères et environnementales pour un projet de qualité. Nous réalisons l’étude de faisabilité jusqu’à la réalisation de l’étude urbaine niveau AVP (Avant-Projet), et accompagnons la maîtrise d’ouvrage dans la phase opérationnelle (Zone d’Aménagement Concerté ZAC, Permis d’Aménager...) : écriture du cahier des prescriptions architecturales et paysagères, assistance à la désignation des aménageurs, réalisation des fiches de lots...

Nos prestations portent aussi sur des projets déjà conçus (et faisant l’objet d’un permis de construire, d’un permis d’aménager, de la création d’une Zone d’Aménagement Concerté) dont il faut évaluer les impacts sur l’environnement. Un audit du projet apporte une meilleure visibilité des règles environnementales dont il relève, et permet d’apprécier leur niveau d’intégration dans la programmation. Des compléments sont proposés en termes de contenus et d’études thématiques pour renforcer la qualité environnementale du projet et finaliser le dossier. Nous assurons également l’évaluation environnementale stratégique des plans et programmes (documents d’urbanisme locaux, schémas directeurs...) afin d’apprécier l’adéquation entre les ambitions du maître d’ouvrage et leur traduction dans le volet réglementaire du document.

Dans l’objectif de parvenir à l’autorisation des travaux, nous élaborons les dossiers demandés par la réglementation en vigueur au regard des impacts prévisibles des projets sur l’environnement : demande d’examen au cas par cas (préalable à la réalisation éventuelle d’une évaluation environnementale), étude d’impact des projets de construction (immobilier, infrastructures, aménagements hydrauliques), dossier de demande d’autorisation environnementale requise au titre de la Loi sur l’Eau (Installations, Ouvrages, Travaux et Activités ou « IOTA »), et de la réglementation sur les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Nous assurons une veille juridique pour intégrer les dernières évolutions législatives et réglementaires.

Nous accompagnons également les maîtres d’ouvrage dans les procédures permettant de compléter la faisabilité du projet (Code de l’Urbanisme) : dossier de DUP (Déclaration d’Utilité Publique), dossier de cessibilité foncière (plan parcellaire et références cadastrales), déclaration de projet (mettre en compatibilité de manière simple et accélérée les documents d’urbanisme avec le projet). Afin d’optimiser le délai de finalisation du dossier, nous assurons une bonne articulation de l’ensemble des procédures qu’un même projet doit respecter (notamment l’organisation de l’enquête publique). Pour l’ensemble de ces prestations, nous proposons une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) en qualité d’urbanistes-conseils ou dans le cadre d’accords-cadres.

Antea Group a développé des méthodes d’analyses croisant les statistiques (données publiques ou fournies par le maître d’ouvrage) avec l’analyse spatiale : intégration des bases de données dans un Système d’Information Géographique (SIG). Ces méthodes permettent d’identifier des secteurs (terrains potentiellement mutables, positionnement d’un nouvel équipement public...) ou de déterminer l’usage des sols. Les méthodes d’analyse spatiale recourent notamment au maillage territorial, au repositionnement plus fin de données, aux temps de déplacement (isochronie)...

Nos méthodes intègrent également la dimension prospective et l’analyse multicritère pour connaître les besoins : projection de la population sur 10 à 20 ans (pour les besoins en logements, en équipements publics...), croisement de plusieurs critères pour vérifier la faisabilité du projet.

Une dimension importante dans l’accompagnement des maîtres d’ouvrage est notre capacité à faire adhérer les acteurs locaux aux orientations définies (exercice de pédagogie) et à communiquer auprès de la population sur l’évolution proposée du site (partager et enrichir le projet). Pour cela, nous préparons et animons de nombreux temps d’échanges (ateliers de travail, séminaires, réunions publiques, balades urbaines...), et nous apportons notre appui à l’organisation des réunions publiques.

La valorisation de la participation citoyenne à la conception du projet passe également par la conception d’outils d’appropriation visuels : maquette en 3D, photoreportage, panneaux d’exposition...