Restructuration du quartier Sauzelong à Toulouse et réemploi des matériaux (31)

Infrastructures Déconstruction désamiantage déplombage

Restructuration du quartier Sauzelong à Toulouse et réemploi des matériaux (31)

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Frédéric AVIGNON Responsable d'activité Déconstruction, Démolition et Gestion du risque plomb

France
Projets
Restructuration du quartier Sauzelong à Toulouse et réemploi des matériaux (31)

Sauzelong : un quartier résidentiel en pleine évolution

Dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier résidentiel Sauzelong programmé sur plusieurs années (2024 à 2030), Antea Group accompagne CDC HABITAT dans la libération foncière des différents îlots composant le quartier.

La cité Sauzelong, située à proximité du canal du Midi, date du milieu des années 50. De nombreuses normes et réglementations ont évolué depuis la construction du quartier, notamment sur le volet thermique et l’accès des personnes à mobilité réduite (PMR) aux bâtiments et espaces publics.

Sur l’ensemble du programme, environ 360 logements seront déconstruits et plus de 900 logements reconstruits.

Au regard de l’ampleur des transformations envisagées et du nombre élevé de déconstructions programmées, la mise en œuvre du projet d’aménagement s’étalera a minima sur une vingtaine d’années.

Sauzelong : un quartier résidentiel en pleine évolution

Mission

Déconstruction/reconstruction des îlots Canal, Bourget et économie circulaire

Les objectifs de CDC HABITAT, Maître d'Ouvrage de l’opération de restructuration urbaine, sont de :

Libérer des espaces afin de restructurer de façon globale le quartier de Sauzelong ;
Laisser un site propre qui soit sécuriser pendant quelques années, dans l’attente de la réalisation des différents projets de reconstruction ;
Participer au programme Life Waste2Build 2021-2026 qui vise à optimiser les ressources et valoriser les déchets du BPT, le réemploi des matériaux et la déconstruction sélective, dans le cadre de l’engagement de CDC HABITAT dans l’économie circulaire à travers notamment la déconstruction des îlots Canal et Bourget ;

Les équipes d'Antea Group ont assuré pour CDC HABITAT une mission de maîtrise d’œuvre des travaux sur chacun des deux îlots incluant :

La déconnexion et le dévoiement des réseaux : GRDF, ENEDIS, EP, EU, Orange, AEP ;
La réalisation des diagnostics PEMD ;
L'analyse des diagnostics amiante et plomb ;
L'étude de conception des travaux de déconstruction sélective, de désamiantage, de réemploi ;
L'étude de projets et l'établissement des dossiers de consultation des entreprises ;
L'analyse des offres et l'assistance à la négociation et la passation des contrats de travaux ;
La direction de l'exécution des contrats de travaux de désamiantage/déconstruction sélective ;
L'assistance à CDC HABITAT lors des opérations de réception des travaux.

Solution

Déconstruction sélective exemplaire

Pour répondre aux ambitions de la Ville de Toulouse et de CDC HABITAT en termes de réemploi des matériaux, les équipes d’Antea Group ont établi un programme de déconstruction sélective des 2 îlots Canal et Bourget comprenant :

Du curage avant déconstruction ;
Le désamiantage total des 2 sites ;
Le déplombage avant déconstruction ;
La déconstruction des différents bâtiments : 2 fois 80 logements – îlots Canal et Bourget.

Le programme de déconstruction sélective a porté sur le réemploi de matériels des sites déconstruits. Antea Group a challengé les entreprises en leur imposant dans le cadre des marchés la dépose et le réemploi à minima de 85 % des matériaux issus des travaux.

A l'issue des travaux, le taux de valorisation matière sur les déchets de chantier atteint plus de 99 %.

Afin d’assurer la traçabilité des éléments réemployés, l’entreprise retenue sur chaque îlot a élaboré des fiches de cession des éléments indiquant l’adresse du chantier, le nom et l’adresse du repreneur, les dates d’évacuation, les quantités évacuées et comprenant des photos.

Dans le cadre du projet européen Life Waste2Build 2021-2026 dédié à l’économie circulaire dans le BTP, le projet a reçu le 29 janvier 2026 au Muséum de Toulouse un trophée pour l’exemplarité des chantiers sur les 2 îlots en termes de déconstruction sélective et de réemploi des matériaux.